Comercial para Venda, Muriaé / MG

Descrição do Imóvel

ATIVO IMOBILIÁRIO CONSOLIDADO | RENDA IMEDIATA | POTENCIAL DE EXPANSÃO

⚠️ IMPORTANTE
ESTE ANÚNCIO REFERE-SE EXCLUSIVAMENTE À VENDA DO IMÓVEL.
O COMÉRCIO INSTALADO NO TÉRREO NÃO ESTÁ À VENDA.
As atividades comerciais existentes permanecem normalmente, na condição de locatárias.

Existem imóveis que valorizam.
Existem imóveis que alugam fácil.
E existem imóveis que geram renda consistente e ainda permitem ampliar o faturamento ao longo do tempo.

Este prédio entrega exatamente isso.

Localizado na Praça João Dornelas, nº 50, Bairro Dornelas, Muriaé MG, em um dos pontos mais consolidados e movimentados da cidade, trata-se de um ativo imobiliário completo, já operando, com contratos de locação vigentes, oferecendo renda imediata e previsível ao investidor.

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel é composto por:

• Térreo comercial locado com excelente visibilidade e alto fluxo de pessoas
• Sobreloja locada, atualmente utilizada como salão de festas, espaço amplo, funcional e versátil
• 04 apartamentos residenciais de frente, unidades 301, 302, 401 e 402
Todos bem iluminados, ventilados, bem cuidados e com alta liquidez para locação

• Terraço compartilhado, coberto com telhado de zinco

➡️ Reforço importante: a venda refere-se somente ao imóvel e às estruturas físicas, mantendo-se os atuais usos por meio de contratos de locação.

DIFERENCIAIS QUE AUMENTAM A RENDA

O terraço oferece oportunidade concreta de monetização adicional, como:

• Instalação de sistema de energia solar
• Redução de custos operacionais das unidades
• Possibilidade de geração e eventual compensação de energia
• Valorização imediata do ativo

Poucos imóveis no mercado oferecem essa flexibilidade estrutural aliada a renda ativa.

RENDA ATUAL COMPROVADA

• Aluguel mensal aproximado: R$ 9.000,00
• Renda anual estimada: R$ 108.000,00

Valor de venda: R$ 1.950.000,00
Valor ajustado pelo proprietário, compatível com a solidez do ativo e sua capacidade de geração de renda.

COMPARATIVO FINANCEIRO REALISTA

Hoje, aplicações conservadoras que entreguem 0,5% ao mês são raras.

• 0,5% de R$ 1.950.000,00 = R$ 9.750,00/mês

Na prática, este imóvel:
• gera renda mensal muito próxima desse patamar
• com ativo físico como lastro
• sem volatilidade
• com contratos de locação em andamento
• com potencial real de aumento de receita no médio e longo prazo

POR QUE ESTE IMÓVEL CONTINUA SENDO UMA OPORTUNIDADE DIFÍCIL DE REPETIR

• Localização consolidada e estratégica
• Mix equilibrado entre áreas comerciais e residenciais
• Renda ativa desde o primeiro mês
• Imóvel locado, não operação comercial
• Baixa vacância histórica
• Estrutura bem cuidada
• Potencial de renda adicional
• Perfil ideal para investidor patrimonial e de longo prazo

Este não é um imóvel para especulação.
É um imóvel para manter, rentabilizar e construir renda sólida ao longo do tempo.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(32) 3729-2600 | 9 8899-0412 VENDAS | 9 8860-2365 ALUGUEL

CONFIANÇA IMÓVEIS
Praça João Pinheiro, 62 
Centro - Muriaé - MG | CEP 36880-000
CRECI 4593
contato@confiancaimoveismuriae.com.br

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